COLAPS IMOBILIAR? Peste 60% dintre dezvoltatori riscă insolvența, iar datoriile au atins un record istoric de 35 miliarde lei

Piața imobiliară din România traversează cel mai dificil moment din ultimul deceniu. O nouă analiză de specialitate, citată de StartupCafe.ro, dezvăluie o realitate îngrijorătoare: peste 60% dintre companiile de dezvoltare imobiliară se află într-un risc ridicat de insolvență.

Avertismentul vine pe fondul unei scăderi drastice a vânzărilor și a acumulării unor datorii record, semnalând că bula imobiliară se dezumflă accelerat sub presiunea costurilor și a lipsei de clienți.

Cifrele dezastrului: Datorii duble față de acum 10 ani

Analiza realizată de compania de consultanță Frames arată dimensiunea financiară a blocajului. Datoriile dezvoltatorilor imobiliari au depășit pragul psihologic de 35 de miliarde de lei (aprox. 7 miliarde de euro).

• Comparație: Suma este dublă față de nivelul înregistrat în 2015 (când datoriile erau de 15,1 miliarde lei).
• Creștere accelerată: Doar în ultimii doi ani, datoriile au crescut cu peste 8 miliarde de lei, semn că mulți dezvoltatori s-au împrumutat masiv sperând într-o revenire a pieței care nu a mai venit.

Radiografia falimentului: Mii de firme pe marginea prăpastiei

Datele oficiale de la Registrul Comerțului și Ministerul Finanțelor descriu o piață în contracție severă. Dintre cele aproximativ 7.300 de firme active în domeniu:

• Peste 2.700 prezintă un risc mare și foarte mare de insolvență.
• Alte 1.600 de firme sunt încadrate la risc mediu.
• Efecte concrete: În ultimii doi ani, peste 560 de firme au intrat deja în dizolvare, iar peste 300 și-au suspendat activitatea.

De ce s-a ajuns aici?

Experții identifică un cumul de factori care au creat această „furtună perfectă”:

1. Prăbușirea cererii: Românii nu mai cumpără locuințe în ritmul din anii trecuți, descurajați de prețurile mari și de dobânzile ridicate.
2. Fiscalitatea: Creșterea taxelor (TVA, impozite) a erodat marjele de profit și a scumpit apartamentele.
3. Costurile de construcție: Materialele și forța de muncă s-au scumpit, blocând multe șantiere în stadii intermediare.

Perspectivele pentru restul anului 2026 rămân sumbre, analiștii avertizând că am putea asista la noi recorduri negative și la dispariția multor jucători mici și medii din piață.